El presidente de la Asociación Bancaria de Venezuela detalló que el nuevo plan de financiamiento para viviendas afectadas por los sismos prevé créditos en bolívares y pagos a vendedores en dólares, con subsidios estatales y requisitos específicos para acceder
El presidente de la Asociación Bancaria de Venezuela (ABV), Pedro Pacheco, explicó el 30 de julio de 2026 los principales aspectos del plan de financiamiento hipotecario anunciado para atender la emergencia habitacional provocada por el doble terremoto del 24 de junio. Según precisó, la operatoria establece que quienes vendan una vivienda en el marco de este programa recibirán el pago en dólares, aunque la transacción inicial se realice en bolívares y el comprador asuma un crédito en moneda local ajustado por la Unidad de Valor de Crédito (UVC), que se actualiza según el tipo de cambio oficial del Banco Central de Venezuela.
Modalidad de pago y operatoria bancaria
Pacheco indicó que el mecanismo prevé que el comprador acceda a un préstamo hipotecario en bolívares, expresado en UVC, lo que implica que el monto de las cuotas se ajustará conforme a la cotización oficial del dólar. El banco, al momento de concretar la operación, realiza una conversión cambiaria para que el vendedor reciba el valor acordado en dólares. Por ejemplo, si el precio de venta es de 50.000 dólares, el vendedor percibirá esa suma en divisas, mientras que el comprador continuará pagando en bolívares según la evolución del tipo de cambio.
Subsidios y condiciones del financiamiento
El plan, anunciado por la presidenta encargada Delcy Rodríguez, establece un tope de 100.000 dólares para las viviendas a financiar. Para propiedades de hasta 70.000 dólares, el Estado otorgará un subsidio del 80% y el 20% restante será cubierto por un crédito bancario a 25 años. En el caso de viviendas cuyo valor se ubique entre 70.001 y 100.000 dólares, el subsidio será del 50% y el resto se financiará también a 25 años. En ambos casos, se prevé un período de gracia de 12 meses, una tasa de interés anual del 5% y una tasa por mora del 1% anual sobre las cuotas vencidas.
Requisitos y acceso para damnificados
Entre las principales inquietudes de la población afectada, se destacan las dudas sobre los requisitos para acceder al programa, especialmente para personas mayores, jubilados y pensionados que no pueden presentar certificaciones de ingresos o constancias laborales, o que por su edad no califican para créditos a 25 años. Según Pacheco, estos casos están siendo evaluados para encontrar alternativas, ya sea dentro del mismo programa o a través de otras iniciativas de reposición de vivienda anunciadas por el gobierno. Además, para acceder al plan es obligatorio estar censado y demostrar que la vivienda afectada era el domicilio principal, lo que ha generado dificultades para migrantes venezolanos en el exterior, quienes deben registrarse personalmente en el país.
Impacto social y dudas sobre la implementación
Más de 17.000 personas permanecen en refugios transitorios tras los sismos, según datos oficiales. Algunos damnificados manifestaron preocupación por el uso de bolívares en las operaciones, temiendo que la modalidad pueda generar distorsiones en los precios del mercado inmobiliario. La ABV aclaró que el pago final a los vendedores será en dólares, buscando dar previsibilidad a las partes involucradas. En paralelo, el gobierno venezolano continúa implementando medidas de asistencia, como el pago del ingreso integral para pensionados, que recientemente fue acreditado a través del Sistema Patria, aunque el monto representa menos del 10% de la canasta alimentaria, según se informó en una cobertura previa de Agencia La Provincia.
La Unidad de Valor de Crédito (UVC) es un instrumento financiero utilizado en Venezuela para ajustar los créditos hipotecarios al tipo de cambio oficial, con el objetivo de reducir el impacto de la inflación y la devaluación sobre las cuotas. Su uso busca dar mayor estabilidad a los contratos de largo plazo, aunque implica que los pagos mensuales pueden variar según la evolución del dólar oficial. La implementación de este mecanismo en el nuevo plan de financiamiento hipotecario responde a la necesidad de proteger tanto a compradores como a vendedores en un contexto de alta volatilidad cambiaria.
